Estimer la valeur de vos biens immobilier pour l'ifi

Notre outil vous permettra de savoir en moins de 5 minutes combien vaut votre bien. Cette estimation est nécessaire pour savoir si vous êtes redevable de l'ifi ou pour estimer au plus juste le bien dans le cadre de cette déclaration d'impôt

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Pourquoi estimer ses biens immobiliers?

1- Pour savoir si on est redevable de l'ifi

  • L'ifi est l'impôt qui a remplacé l'ISF il y a quelques années. Avec l'augmentation du marché immobilier de nombreux contribuables sont théoriquement redevables de cet impôt mais ne le savent pas... Ou pire, paient l'ifi alors qu'ils le devraient pas...

  • L'outil que nous avons développé à pour ambition de répondre de manière factuelle à la question de savoir si l'on doit déclarer ou non l'ifi, le tout facilement et surtout rapidement.

2- Pour valoriser au plus juste son patrimoine

  • L'ifi est un impôt cher que l'on doit travailler au mieux afin de ne payer réellement ce que l'on doit à l'administration. Souvent les contribuables redevables ont tendance à sous-évaluer la valeur de leur bien pour ne pas payer ou minimiser l'ifi et c'est certainement une erreur. En effet, nous sommes persuadé qu'il faut valoriser les biens au prix du marché en prenant en compte les données de l'Etat sur la surface habitable et le nombre de pièces et ensuite de travailler l'optimisation du passif et des décôtes à appliquer.

  • L'outil proposé ici vous permettra d'avoir la valeur vénale (brute) de chaque bien en temps record ainsi que la valeur ifi pour les biens détenus en propre (hors SCI, FCPI...).

3- Pour répondre à l'administration en cas de contrôle fiscal

  • L'administration automatise de plus en plus les vérifications et demande aux contribuables de déclarer ou de justifier pourquoi ils ne déclarent pas ou pourquoi ils ont retenu cette valorisation.
  • L'outil peut aussi répondre à cela en proposant les biens comparables utilisés pour le calcul du prix au m2, cette liste est essentielle en cas de contrôle. L'outil a déjà été validé lors d'un contrôle ifi sur une rétroactivité de 5 ans.

4- Pour répondre rapidement à des clients

  • Si vous êtes un professionnel, l'outil peut aussi vous aider à répondre aux demandes de valorisation immobilière de vos clients aussi pour la problématique de l'impôt sur la forturne immobilière que pour simplement l'estimation du patrimoine immobilier.

Comment fonctionne l'outil

1- Vous recherchez un bien par son adresse postale, sa référence cadastrale ou encore plus simple grâce au fichier CSV de votre espace impôts.gouv.fr. Vous renseignez ensuite les éléments de description du bien demandés.
2- Une fois de retour dans le tableau de bord vous débloquez la simulation à l'aide de vos tokens (il faut avoir un solde créditeur d'au moins 20 tokens dans votre compte), puis vous accédez à la page de simulation du bien. La première estimation est offerte, vous pouvez donc tester librement l'outil!
3- Vous modifiez les critères (comme la surface, le nombre de pièces, la distance de recherche...) afin de sélectionner la simulation la plus avantageuse. Vous pouvez aussi exclure des biens que vous trouvez non pertinents (trop cher, différent de votre bien suite à la vérification de la photo de la façade ...). Et vous accédez en direct à la simulation de la valeur du bien.
4- Vous pouvez ensuite retourner dans votre tableau de bord pour voir le graphique de la valeur vénale de votre bien relatif à votre simulation et des autres biens de votre compte.
5- Ensuite depuis le tableau de bord vous pouvez estimer la valeur ifi des biens détenus en propre qu'ils soient loués ou non ou alors que cela soit votre résidence principale.
6- Vous pouvez faire cela pour tous vos biens en répétant le process.

Notre proposition

Ce que nous proposons

  • Un outil simple, efficace et pratique d'accès.
  • Un accès aux dernières données des ventes immobilières utilisées par l'Etat pour valoriser les biens immobiliers.
  • Une base de données de toutes les ventes de biens immobiliers depuis 2017 (date maximale de contrôle de l'Etat).
  • Un export des données au format excel si vous devez envoyer ou fournir un documment à l'administration.
  • Une méthode de valorisation de vos biens difficilement attaquable car factuelle et étayée par des comparables.
  • Une approche simple pour déterminer le passif de votre bien (détenu en propre et non via une SCI mais cela sera possible très prochainement).
  • Gagner du temps tout simplement, le tout avec un tarif très raisonnable.

Ce que nous ne proposons pas

  • Pour l'instant nous proposons les valeurs brutes de tous les types de biens. Pour les biens détenus en direct notre outil permet aussi de déterminer la valeur ifi. Prochainement l'outil fonctionnera avec les biens détenus via des SCI.
  • Nous ne remplissons pas la déclaration d'impôt ifi.
  • L'outil n'est applicable que pour les biens immobiliers bâtis, exit donc les FCPI, SCIP...

Présentation en vidéo de l'outil

L'origine de ce projet

  • Pourquoi proposer un outil de simulation de patrimoine ifi? La réponse est finalement simple, tout commence avec un contrôle fiscal sur lequel nous avons été ammener à travailler pour pouvoir répondre à l'administration. Cette réponse a été faite avec les moyens du bord, cela a été long et compliqué... En parallèle de cette réponse, l'idée d'un outil est apparue évidente pour partager notre expérience tout en mettant à profit nos compétences en open date, informatique et en cartographie pour créer un outil simple et rapide accessible aussi bien aux professionnels qu'aux particuliers.
  • L'outil a été développé par la société 2803 MEDIA basée à La Madeleine près de Lille dans les Hauts de France. Celui-ci a été bien entendu testé et validé avec des avocats fiscalistes et des experts comptables qui eux sont confrontés chaque année aux déclarations ifi ou redressement de leurs clients.